第一，商业业态规划；

如中高端餐饮占比例较高，应考虑多设置停车管理。如业态中以中低端百货服装为主，对停车需求一般较低；

第二，物业和服务等级；

如整体项目的物业等级较高，应考虑多设停车位，因为面对的是高端人群，机动车拥有率很高；

如项目的物业和服务等级主要针对中低端人群，则相应减少停车位；

第三，项目所处区域的消费水平（或单位家庭机动车拥有率）

要考虑项目区域内的拥有机动车家庭的数量多少，和占区域总家庭的比例高低。